Pojďme být upřímní. V každém oboru se najdou poctivci i nepoctivci. Ať už si jdete koupit auto, jedete na dovolenou, nebo prodáváte nemovitost. Úkolem těch, kteří pracují především pro klienta je, informovat o všech možných nástrahách. Tady jsou 3 nejčastější nekalé praktiky z realitního oboru. 1. Koupím byt v této lokalitě Už roky známý trik, kdy narazíte na letáček či inzerát tohoto typu. Zavoláte zájemci a až během schůzky se dozvíte, že se jedná o makléře. Že je to nepoctivý způsob práce je naprosto zřejmé. 2. Já na to mám kupce To už je dnes klasická otřepaná fráze. Používá se především proto, že na takovýVíce informací …

Česko je na tom ve vyřizování stavebního povolení velmi špatně. Každý rok zveřejní Světová banka zajímavý žebříček. Česko se ze 185 srovnávaných zemí umístilo na nelichotivém 127. místě. Nejde jen o to, že vyřízení stavebního povolení u nás trvá velmi dlouho. Problém je také v transparentnosti a složitosti celého procesu. Ostatně, kdo z vás něco takového absolvoval, ví, o čem je řeč. Průměrná délka vyřízení stavebního povolení je v Česku 247 dní. A kdo je na tom nejlépe? Dánsko. V Dánsku vyřídíte stavební povolení za pouhých 64 dní. Když chcete stavět například v Kambodži, připravte si na to téměř dva roky. Určitě vás zajímá porovnáníVíce informací …

Až neuvěřitelný příběh zažili klienti, kterým můj kolega Václav Dohnal zprostředkovával nákup nového domu. Svůj původní dům si prodávali samy. Co vše zažili a proč jsou dnes vyšetřování? Tady je příběh, který kolega detailně popsal. Jak už to tak bývá, když se rozhodli svůj dům prodat, vyrojilo se najednou spousta realitních makléřů. Taková ta klasika. Všem makléřům řekli. „Jsme nedůvěřiví senioři, takže nikomu nic nepodepíšeme. Když ale budete mít kupce, který Vám zaplatí provizi, klidně jej přiveďte.“ Takže dům se objevil v inzerci u mnoha realitních kanceláří bez jakékoli smlouvy o zprostředkování. Máme kupce Po čase se objevil zájemce, který si majitel vyhledal sám. PravděpodobněVíce informací …

Je to 15 let od ničivých povodní v roce 2002. Tehdy se staly nemovitosti v zasažených oblastech doslova neprodejné. Jak je to dnes? Povodně měly vliv na ceny nemovitostí skutečně významný. Vodou bylo postižených 753 obcí, tedy tisíce a tisíce domů. Mnohá povodňová opatření trvala skutečně velmi dlouho, ale dnes už můžeme většinu zábran hodnotit pozitivně. V současnosti dokonce lidé kupují nemovitosti v tzv. záplavových oblastech a nemají jedinou obavu z velké vody. Ceny nemovitostí se v těchto oblastech vrátily na původní úroveň, nebo dokonce zdražily. Takovým případem je třeba pražská čtvrť Karlín. Ta začala před rokem 2002 doslova vzkvétat a povodně její přeměnu pouzeVíce informací …

Pojďme se jasně a stručně podívat na to, co se to u nás vlastně děje. V první řadě je nutné konstatovat fakt, že růst cen nemovitostí je v Česku největší v EU. A to už určitá hrozba je. Dalším faktem je, že banky vloni půjčily dvakrát víc peněz než v kritickém roce 2009. Měsíčně si u nás vezme hypotéku kolem 10 000 lidí. Takže cca 333 lidí každý den včetně víkendů. Zda je to málo či hodně nechám na vašem posouzení. Česká národní banka výše uvedené vyhodnotila jako hrozbu a já s ní souhlasím. V Americe před 10 lety vesele půjčovali nesmyslné částky na nesmyslnéVíce informací …

Zeptáte-li se lidí, jaké životní zkušenosti a zážitky pro ně znamenaly ten největší stres, spousta z nich si pravděpodobně vybaví stěhování. Samozřejmě nám mnohdy nepřízeň osudu a načasování nedovolí klidné a pohodové balení plné smíchu, nostalgie a muziky. Většinou se nám práší za zadkem a máme chuť se sami zahrabat do krabice mezi polystyrénovou výstelku a už nikdy nevylézt. Jak zvládnout nápor smršťujících se zdí, které vás ženou ven a nutí vás si zabalit všechno, co jste za X let stihli ve svém hnízdečku nastřádat? Máme pro vás několik malých rad, které mohou znamenat velké změny v procesu balení vašich milovaných věcí: Shromážděte balicí výbavu.Více informací …

Stavba domu je jedním ze splněných životních snů. Jakýsi mezník. Záležitost, která málokoho potká víckrát v životě. Stres a radost zároveň. Pokud zrovna nejste extrémně talentovaní a nepředstavujete jakýsi prototyp renesančního člověka, který umí všechno (a nejlíp), budete potřebovat oporu zkušeného týmu plného ještě zkušenějších pracovníků. Celý projekt stavby většinou stojí na síti profesionálů. A některé budete nutně potřebovat i vy, pokud zrovna nechcete, aby se vám vaše vysněné království sesypalo na hlavu jako domeček z karet. Pak jsou tu tací, o nichž ani nevíte, že je potřebujete, ale určitě mají s vaším zámkem něco společného. Kdo všechno má co do činění s realizací stavbyVíce informací …

Možná si právě teď pokládáte tuto otázku. Ať si nakonec vyberete mě, nebo některého z kolegů, vybírejte dobře. A podle čeho? Možná vám napoví pár chytrých rad: 1. Vybírejte makléře, který svou profesi vykonává. Možná to zní zvláštně, ale je to tak. Mnoho realitních makléřů dělá tuto profesi jen tak mimochodem, na internetu najdete sotva jejich fotografii, telefon a email. Hledejte makléře, který prokazatelně svou práci dělá, má na internetu nabídku nemovitostí, vlastní internetové stránky a nabízí Vám o sobě a své práci dostatek informací. 2. Jistě chcete makléře, který svou profesi umí. Stejný požadavek budete mít na svého doktora před operací. Vyberte si profesionála,Více informací …

Jistě už jste o tom slyšeli. Přišlo to k nám ze zahraničí, a jestliže to funguje v desítkách zemí světa, bylo by naivní si myslet, že zrovna v Česku to fungovat nebude. Funguje to! A v čem spočívá ten „zázrak“? V úplně jednoduché věci. Udělat prodávané zboží atraktivnější. V tomto případě byt či dům. Ze stejného důvodu vám v supermarketu nasvítí ovoce, protože pak se lépe prodává, v autobazaru vypulírují auto, protože pak se lépe prodává, žena se do společnosti namaluje, protože se pak lépe… je atraktivnější. Je to trochu věda. Profesionální Home Staging není jen to, že poklidíte, jako před Vánoci. Je to přesunVíce informací …

Pronajímáte či kupujete, nebo prodáváte nemovitost? Pak se vás týká průkaz energetické náročnosti budov. Jasně a přehledně vám přináším informace, co se musí a kdo má výjimku. Jako makléř považuji za svou povinnost vás informovat. Osobně si myslím, že je dobré vědět, jak je můj dům či byt energeticky náročný. Ale to pojetí zákona… Ta informovanost občanů… Ten zmatek kolem toho… Základ: Energetická náročnost budovy je vypočtené množství energie pro pokrytí potřeby energie spojené s typickým užíváním budovy, zejména na: – Vytápění – Chlazení – Větrání – Úpravu vlhkosti vzduchu – Přípravu teplé vody – Osvětlení Průkaz se skládá – Grafická část – Protokol TroškuVíce informací …