Ráda pomůžu tomu,
kdo nemá žádnou nebo špatnou zkušenost s prodejem nemovitosti
kdo se nechce spálit při prodeji nemovitosti nebo výběru makléře
kdo nemá čas sám hledat informace a následně je ověřovat
kdo hledá partnera, maximální servis a garanci
Pracuji v největší české realitce s přístupem osobního makléře. Hodně pracuji s poptávkami cizinců, kteří "neumí chodit" na českém realitním trhu a využívají mých služeb při hledání nebo prodeji nemovitosti.
Své klienty provázím celým procesem koupě nebo prodeje a dbám na to aby věděli v každé fázi co a proč dělají a co podepisují. Tenhle způsob práce se mi osvědčil i u českých klientů. Nechci, aby jste jako moji klienti vstupovali s obavami do neznáma, proto jsem se rozhodla předat vám základní postupy, aby jste si prodej své nemovitosti užili hned od začátku. Máte svá očekávaní, která jsou důležitá! Jste majitel, máte právo nastavit prodej podle nich. Pomůžu vám určit, zda vaše představa povede k cíli, a jaké úskalí můžete na cestě prodejem potkat.
Jak probíhá celý proces?
1.Pokec/Schůzka
Může proběhnout u mě v kanceláře, na nemovitosti, nebo na neutrální půdě.
- Při prvním setkaní se poznáváme a probíráme možnosti. Vysvětlím, jakým způsobem pracuji a od čeho se odvíjí moje odměna (3-6%). Vy získáte představu, jak to všechno bude probíhat. Já zjistím vaše potřeby.
- Pro nacenění nemovitosti budu potřebovat informace: lokalita, velikost, stáří, stav, rekonstrukce, zástavy a omezení.
5. Z ručky do ručky/Předání nemovitosti
- Vytvořím předávací protokol na vaši nemovitost.
- Sejdeme se u předaní a vše potřebné do protokolu sepíšeme.
- Při převodu energií vám budu plně k dispozici a pomohu vám se změnami ve společenství vlastníků nebo družstvu.
2. Černé na bílém/Smlouva
Vypracuji analýzu vaší nemovitosti podle cenových map a situaci na trhu ve vašem segmentu.
- Doporučím startovací cenu a jak můžeme cenu navýšit a vytěžit maximum.
- Navrhnu moji odměnu.
- Navrhnu koncept smlouvy.
V téhle fázi probíhá komunikace většinou e-mailem nebo telefonicky, ale samozřejmě můžeme vše projednat osobně. Po oboustranném odsouhlasení podepíšeme smlouvu.
3. S kůži na trh/Realizujeme/Prodáváme
Nemovitost připravíme na focení. Nafotíme.
- Odsouhlasíme inzerát. Inzeruji na cca 40 realitních serverech.
- Obesílám databázi poptávajících klientů a zahraniční partnery.
- Zajišťuji prohlídky.
U realizace samotného prodeje budeme neustále v kontaktu.
4. Našli jsme kupce/Obchod
Vypracuji předběžné hodnocení klienta, tak zvaný pre-scoring. Je důležité vědět, zda klient na nemovitost dosáhne.
- Podepisujeme rezervační smlouvu všichni tři: prodávající, kupující, makléř. Kupující složí blokační depozit a stanoví se termín doplatku.
- Zajistím právníka pro vypracování potřebných smluv.
- V případě financovaní hypotékou nebo výplaty zástavy na nemovitost, hlídám termíny a jednám s bankou tak aby vše klaplo.
- Dokumenty doladím se všemi zúčastněnými a podepisujeme.
- Kupující převede peníze do smluvní úschovy a já vložím smlouvy na katastr. Prodej je skoro u konce! Čekáme na zápis do katastru (cca 1 měsíc).
A tím bude naše spolupráce u konce! Užijte si peníze!
P.S.
Ne vždy se však jedná o standardní prodej, možná řešíte složitější situaci a potřebujete poradit s exekucí, insolvencí, dědictvím. V tomto případě mě neváhejte kontaktovat, určitě spolu najdeme vhodné řešení.
Mám za sebou silného investora a umíme nemovitost „vyčistit“ aby nespadla do dražby. Můžeme zastupovat klienta v dražbě.
Exekuce
Postup při oddlužení nemovitosti
Nejprve provedem analýzu vašich dluhů a stanovím tržní cenu nemovitosti.
Dle celkové situace navrhnu nejvhodnější postup oddlužení nemovitosti, který je u každého klienta individuální.
Po dohodě s vámi najdeme řešení vyplacením vašich finančních závazků a vyřízením refinancování formou úvěru nebo hypotéky na člena rodiny, který nemá záznam v registru dlužníků, nebo prodejem vaší nemovitosti za tržní cenu.
Na základě plné moci budeme vyjednávat s vašimi věřiteli, převezmeme splátky úvěrů nebo vám poskytneme finanční zálohu do doby prodeje vaší nemovitosti.
Žadné vstupní poplatky za posouzení nabídky
Nezávazná konzultace zdarma
Jak na úspěšný prodej?
Největší šanci pro oslovení vhodného klienta máte při vstupu na trh!
To je situace, která se neopakuje.
Je to první dojem, který Vaše nemovitost udělá a ten jak víme, je vždy zásadní.